Tăng trưởng kinh tế là một nhân tố quan trọng quyết định tốc độ phát triển của các ngành kinh tế nói chung và ngành bất động sản, xây dựng nói riêng. Một nền kinh tế tăng trưởng mạnh, ổn định sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở cao cấp, văn phòng cho thuê, cao ốc gia tăng. Ngược lại, khi kinh tế trì trệ, hoạt động kinh doanh bất động sản, sản xuất vật liệu xây dựng và xây dựng dân dụng sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực. Do đó, việc duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam có tác động trực tiếp đến ngành xây dựng và hoàn thiện công trình công nghiệp, dân dụng.
Trong nhiều năm qua, Việt Nam đạt được mức tăng trưởng tương đối cao và ổn định, cụ thể như sau:
Bảng: Dự báo các chỉ số chính của kinh tế Việt Nam
| 2013 | 2014 | 2015e | 2016f | 2017f | 2018f | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tăng trưởng GDP thực tế, giá thị trường cố định | 5,4 | 6,0 | 6,7 | 6,2 | 6,3 | 6,3 |
| Tiêu dùng cá nhân | 5,2 | 6,1 | 9,3 | 7,5 | 7,5 | 7,0 |
| Chi chính phủ | 7,3 | 7,0 | 7,0 | 6,9 | 7,0 | 7,2 |
| Tổng đầu tư xây dựng cơ bản | 5,3 | 9,3 | 9,4 | 8,8 | 8,5 | 7,5 |
| Xuất khẩu hàng hóa & dịch vụ | 17,4 | 11,6 | 12,6 | 13,4 | 13,8 | 14,0 |
| Nhập khẩu hàng hóa & dịch vụ | 17,3 | 12,8 | 18,1 | 14,8 | 14,7 | 14,3 |
| Tăng trưởng GDP thực tế, giá yếu tố cố định | 5,3 | 5,7 | 6,8 | 6,4 | 6,5 | 6,5 |
| Nông nghiệp | 2,6 | 3,4 | 2,4 | 1,0 | 1,5 | 2,0 |
| Công nghiệp | 5,1 | 6,4 | 9,6 | 9,0 | 8,8 | 8,5 |
| Dịch vụ | 6,7 | 6,2 | 6,3 | 6,4 | 6,3 | 6,3 |
| Lạm phát (CPI) | 6,6 | 4,1 | 0,6 | 3,5 | 3,8 | 4,0 |
| Cán cân vãng lai (% GDP) | 5,5 | 4,9 | 0,0 | -0,6 | -0,5 | 0,2 |
| Cán cân tài khóa (% GDP) | -7,4 | -6,2 | -6,5 | -5,9 | -5,7 | -5,5 |
| Nợ công (% GDP) | 54,5 | 59,6 | 62,5 | 63,8 | 64,4 | 64,7 |
| Cán cân vay ròng (% GDP) | -6,1 | -4,5 | -4,5 | -3,8 | -3,5 | -3,0 |
| Tỷ lệ nghèo (1,9 USD/ngày, PPP)a,b,c | 2,8 | 2,5 | 2,1 | 1,8 | 1,5 | |
| Tỷ lệ nghèo (3,1 USD/ngày, PPP)a,b,c | 10,7 | 9,5 | 8,4 | 7,5 | 6,6 |
Nguồn: Ngân hàng Thế giới, Thông lệ Quản lý Kinh tế Vĩ mô và Tài khóa Toàn cầu.
Ghi chú: e = ước tính, f = dự báo.
(a) Tính dựa trên phép hài hòa EAPPOV, số liệu theo 2014-VHLSS.
(b) Dự báo dựa trên phân bố chuẩn (2014) với đỉnh = 0,87 theo GDP bình quân đầu người giá PPP cố định.
(c) Số liệu thực tế: 2014. Giá trị 2015–2018 là dự đoán.
Ngoài ra, theo Quyết định phê duyệt định hướng phát triển nhà ở đến năm 2020 của Thủ tướng Chính phủ, diện tích nhà bình quân đầu người phải đạt 15m² sàn vào năm 2010 và 20m² sàn vào năm 2020, chất lượng nhà ở phải đạt tiêu chuẩn quốc gia. Quyết định này tạo động lực rất lớn cho việc phát triển căn hộ chung cư cao tầng nhằm nhanh chóng gia tăng quỹ nhà ở, tiết kiệm đất đai và hình thành diện mạo đô thị văn minh.
Sự phát triển của ngành xây dựng phụ thuộc chặt chẽ vào tốc độ tăng trưởng kinh tế và chính sách vĩ mô. Ngành này chịu tác động từ tốc độ đô thị hóa, dòng vốn FDI, lãi suất cho vay và lạm phát. Đồng thời, xây dựng cũng là nền tảng quan trọng cho sự phát triển của nhiều ngành khác. Vì vậy, chính phủ luôn duy trì một mức giải ngân ổn định cho hạ tầng. Chính sách tiền tệ cũng có ảnh hưởng trực tiếp: giai đoạn 2011–2013, thắt chặt tiền tệ khiến lãi suất cho vay trên 20%/năm, làm giảm mạnh dòng vốn vào xây dựng. Do đó, chu kỳ của ngành xây dựng thường gắn liền với chu kỳ tăng trưởng kinh tế (3–10 năm) và có độ lệch nhất định so với tăng trưởng GDP.
Xét các yếu tố hiện tại, với mặt bằng lãi suất thấp, giải ngân công mạnh và dòng vốn FDI tích cực, ngành xây dựng Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới giai đoạn 2015–2018. Tổ chức BMI dự báo tốc độ tăng trưởng trung bình của ngành đạt 6,3%/năm trong giai đoạn này.
Trong giai đoạn 2009–2013, thị trường bất động sản từng rơi vào tình trạng cung vượt cầu, tồn kho tăng cao, đạt 94,5 nghìn tỷ đồng (2013). Nhưng đến 2014, nhờ nỗ lực của chính phủ và doanh nghiệp, tồn kho đã giảm 21%, xuống còn 77,8 nghìn tỷ đồng. Do đó, năm 2015 kỳ vọng thị trường BĐS sẽ khởi sắc, kéo theo nhu cầu xây dựng dân dụng. Cùng với triển vọng từ các hiệp định thương mại và nhu cầu hạ tầng ngày càng lớn, ngành xây dựng Việt Nam được đánh giá có triển vọng rất khả quan trong các năm tới.
Trong giai đoạn 2009-2013, đã xuất hiện tình trạng cung vượt cầu trong thị trường nhà ở khiến cho lượng hàng tồn kho Bất Động Sản tăng cao. Tính tới hết năm 2013, giá trị tồn kho ước đạt 94,5 nghìn tỷ, nhưng trong năm 2014 vói những nỗ lực từ chính phủ và các doanh nghiệp lượng hàng tồn kho đã giảm 21%, xuống còn 77,8 nghìn tỷ. Do đó, kỳ vọng trong năm 2015, thị trường BĐS sẽ có nhiều khởi sắc hơn thúc đẩy chi tiêu vào xây dựng dân dụng. Bên cạnh đó, với kỳ vọng về các hiệp định thương mại quan trọng sắp được ký kết, và nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng ngày càng cao.Vì vậy, triển vọng ngành xây dựng được đánh giá là rất khả quan trong những năm tới. 
